目前，国有资产制国有企业改革正在深化。从国有企业的政治经济属性和被审计对象的人格化来看，围绕高质量发展目标，围绕国有企业主要领导经济责任审计的重点内容，推动**决策部署的落实，促进国有资产保值增值，遵守“2+1”框架下的廉洁从业纪律，有助于评价国有企业主要领导经济责任的履行情况。
房地产企业在收入方面存在的主要问题是提前确认收入或虚增收入。因此，就审计销售收入的真实性而言，审计人员应重点关注以下几个方面：
房地产企业是资金密集型企业。其开发运营具有覆盖面广、项目成本大、投资周期长、资金回收慢、操作风险高等特点。其下属公司地理位置分散，管理链条长。为了加强控制，集团总部在总部设立了更强有力的内部审计机构。内审员对所属各单位进行横向比较分析，及时发现管理中的薄弱环节，提交管理层改进。随着保护资产、加强内部控制、提高管理水平和经济效益的需要，领导对审计重要性的认识和重视程度不断提高。内部审计的职能已逐步发展为企业管理审计，或称全面审计。
?会计师事务所在出具高新技术企业认定审计报告时，应充分认识高新技术企业认定的意义，进一步增强主体责任意识、风险意识和法律意识，严格依法诚信执业，严格按照行业规范发布经营报告。会计师事务所在开展审计业务和实施项目的过程中，应当指派更有经验的项目组成员，设计和实施有针对性的审计程序，充分识别、评估和应对可能出现的特殊风险。应重点关注以下方面：
房地产是一个周期性行业，企业在自身发展周期和调控政策的不同阶段，业绩波动很大。房地产开发占用大量资金，企业一般靠借贷经营，利息成本高，不同项目的盈利能力相差甚远。因此，为了保持一定的盈利水平，企业可能不能正确运用利息资本化来平滑业绩，导致会计报表失真。
从历史上看，审计产生于两权分立的经济监督需要。由于两权分离，业主与经营者（经理）之间存在委托责任关系。为确保业主委托责任得到充分有效履行，需要进行审计监督。从终极所有权的角度看，业主分为国有业主和私有业主。**所有人必然将其财产委托给政府行政部门、事业单位管理和企业管理，而私人所有人则可以自己经营管理。国有财产是**代表全体人民对国有财产行使所有权。国有资产委托政府管理部门和事业单位管理和企业管理。国有资产与政府行政机关、事业单位之间的关系形成了信托责任关系，即一般所说的公共信托责任关系，以保证政府行政机关、事业单位履行义务公共受托责任，一个单位必须通过**审计监督该责任的履行；国有资产也可以委托国有企业经营，**作为所有者与国有企业也形成委托责任关系，这就是所谓的企业委托责任关系。为确保国有企业履行委托责任，必须通过**审计监督其履行。有效的**治理的一个重要表现就是政府全面履行公共问责，国有企业全面履行公司问责。**审计的终目的是通过政府部门、事业单位和企业的监督，确保这些主体全面有效地履行受托责任。从这个意义上说，**审计不仅是**治理结构的重要组成部分，而且在其他要素中发挥着不可替代的作用。
1、 突出问题
?企业内部审计是指依照法律、法规对企业财务支出和经济活动的合法性、效率和真实性进行全面监督和审计。提高企业经营管理水平，提高经济效益，维护企业合法权益，加强廉政建设，是企业发展的重要途径。不断改革发展的企业对企业内部管理提出了更高、更严格的要求，加强企业内部管理，提高企业自律能力逐渐成为每个企业的重要研究课题。经过多年的发展和改革，企业取得了一定的成绩，但仍存在许多问题，影响企业经营发展的管理者应予以高度重视。
组织内部审计是一种典型的客观的、独立的、有监督的活动，它通过评价和评审来实现组织既定的秒数。随着现行企业制度和经济体制的不断完善，内部审计在监督企业经营、提高企业经济效益方面发挥了重要作用。
当前，信息技术和互联网的飞速发展正以前所未有的速度改变着各行业的生产方式、生产关系和生产要素，推动着企业内部组织结构、盈利模式和客户关系发生重大变化。依托互联网技术，消除了内部审计与被审计单位的距离，大大降低了内部审计获取数据和信息的成本，有效弥补了束缚内部审计的人力资源、技术等各种障碍。现代审计的基本思路是以开发技术和资源为基础，能够更好地降低风险。
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