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随着经济的发展和对外开放的扩大，我国银行业积累了大量的不良贷款，严重影响了金融安全和金融秩序。必须对这些不良资产进行有效处置。处置的前提是对其价值进行评估。

1.资产评估作为价格发现机制的补充，为市场经济的顺利运行提供支持，为市场参与者提供决策参考。

2.在国有企业改制和资产交易的经济行为中，交易价格和投资价格在很多情况下是根据评估结论直接确定的，评估价格在一定程度上已经成为一种法定的定价机制。由于资产评估的作用在不知不觉中被夸大，过高的预期给监管部门和公众带来了一定的误解。

3.同时，一些部门、企业和上市公司管理层有意甚至恶意利用对资产评估角色和定位的模糊认识，操纵评估结论，推卸决策责任。由于资产特性、交易机制、市场供求等方面的内在局限性，在一些资产或企业的股权、产权交易中，可能会出现价格发现机制失灵和虚假估值的情况，影响整个估值行业的信用和社会公信。

4.处置我国不良金融资产为我国评估业提供了机遇，但也提出了新的问题。作为一个发展中的行业，随着经济体制改革和投融资体制改革的不断深入，资产评估已经从服务于国有资产管理扩展到服务于包括国有经济在内的所有经济主体和社会公众的权益。资产评估服务必须逐步走向社会化、市场化和专业化。

5.目前，公众越来越关注能否独立、科学、客观、公正地进行实践。但是，他们适应改革、抓住机遇、迎接挑战、规范实践的准备还不够。

6.诚然，不良金融资产的处置和评估促进了我国评估业的发展。抵押贷款评估业务和不良债权资产评估业务的研究已开始成为资产评估行业的新热点和新课题。上世纪90年代初以来，中国银行业对贷款项目越来越多地采用抵押等担保方式。

7.但是，在当前不良债权的产生和不良债务资产的处置中，抵押资产的评估标准存在着重大问题。问题不仅来自贷款申请人和银行，也来自评估行业本身。

8.职业道德，迎合客户利益，高估抵押物价值，甚至出具虚假、不实的评估报告；

9.在技术和理论层面上，对抵押物评估没有必要的研究和规范。

10.如何从价值类型的选择和方法的运用上解决与处分权相对应的抵押物估价和清算问题，已引起中国资产评估协会的重视。加强抵押物评估管理、规范抵押物评估业务、保障金融资产安全的技术规范和职业操守要求不断提高。

11.一般来说，在不良资产评估中，要对资产进行详细调查，收集整理资产的相关信息，选择正确的评估方法，确保评估结果的公平有效。