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随着知识经济和信息技术的飞速发展，经济全球化的进程越来越激烈，无形资产的地位和作用也越来越核心。今天的**强国都是专利权、商标权和软件权。**上绝大多数无形资产，如专利、商标、软件著作权等，都是由它们拥有或控制，以占领别国市场，积累原始资本。即使没有成立实体公司，也没有实际投资。只要与无形资产相关的利益在其他**获得，就可以牢牢控制当地市场。

相比之下，由于无形资产意识淡薄，国内企业在不知不觉中失去了宝贵的市场。本文拟从狭义上简述无形资产的概念和重要性，以及无形资产评估中面临的问题。

（一）无形资产的概念

无形资产是指企业拥有或控制的非实物形态的可辨认非货币性资产。无形资产通常包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、特许经营权、土地使用权等，因为在土地使用权评估中有相应的法律法规，我国已经设立了“土地估价师”的专业资格，并对相关评估提出了详细要求。方法、程序等，本文将不详细阐述土地使用权的相关内容。有关土地使用权评估的知识，请参阅各种相关书籍。

（二）无形资产的特征

从无形资产的概念可以看出，无形资产具有与其他资产明显不同的特征，主要表现在以下几个方面：

首先，无形资产通常代表某种获取超额利润的能力、技术或综合能力。例如：土地使用权、专利技术、商标权等，虽然没有实物形态，但可以给企业带来经济效益，或者使企业获得超额收益。无形资产不同于其他资产是其特征之一。

第二，无形资产可以长期为企业提供经济利益。资产成为资产的首要前提是为企业提供经济利益。无形资产也不例外。要成为企业的资产，重要的是体现自身价值，为企业提供经济效益的时间不能是短期的，而必须能够长期持续地带来经济效益。

第三，持有无形资产的目的不是为了出售，而是为了生产经营，即利用无形资产生产商品、提供服务、出租给他人或者提供经营管理服务。

四是无形资产经济效益创造存在较大不确定性。无形资产必须与企业的其他资产（包括人力资源、硬件设备、固定资产、原材料等）相结合，为企业创造经济效益。

此外，无形资产创造经济效益的能力也更多地受到外部因素的影响，如：新技术升级的速度、无形资产生产的产品的市场接受程度等。

五是无形资产由企业有偿取得。无论是自创还是购买，企业都需要支付一定的对价才能取得无形资产的所有权。