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拆迁评估一般称为拆迁补偿价格评估，由有资质的评估机构根据房屋征收评估方法确定。介绍了资产评估在拆迁中的作用，主要分为三类：

一、直接关系到切身利益、社会稳定稳定和评估风险

对于资产评估的首要作用，有时主要体现为其公平性，注重程序性和形式性的要求。但是，拆迁评估不仅要求公正，而且要注意客观、准确、可行。因为评价结论的高低，直接关系到当事人的切身利益。

如果评估结论不客观、不公正、不可行，将直接带来评估实践风险。很多评估机构不愿意承担拆迁评估业务，就是一个例子，因为拆迁人不满意或者拆迁人不满意的情况时有发生。房屋拆迁是社会稳定的热点问题。拆迁引发的纠纷和上访事件很多。一种

二、拆迁估价结果错误将导致市场公允价值不实

作为个体，被拆迁人在旧住房改造和新区开发中基本处于被动和从属地位。他们无权说明是否纳入拆迁范围，是否要拆迁，何时拆迁，如何拆迁。在法律地位上，拆迁人与被拆迁人是平等的。如果有争议，事实上，大多数被拆迁人都处于弱势地位。其相关法律、政策和技术知识不足，合法权益容易受到侵害。

同时，由于政府对拆迁货币补偿和产权交易价格的指导意见，以及政府贯彻“拆迁就可以拆迁”的原则，被拆迁房屋也有可能高于正常市场价值，而被拆迁人则是“冤枉受惠”。总之，拆迁评估的***特点是受法律和政策的制约。没有结合当地实际，不熟悉相关政策法规体系，拆迁评估就无法启动。因此，拆迁评估不仅要保护被拆迁人的合法利益，而且要有利于城市建设的顺利进行。一种

拆迁纠纷通常是由拆迁补偿价格引起的。拆迁评估委托的机构应当尽可能与评估委托人的有关人员取得联系，听取拆迁双方的介绍，了解双方的意见和争议焦点。

重要的是找出双方同意的部分。在充分体现评估科学性的同时，评估人员合理运用了评估的艺术性，评估结论更容易被双方接受。

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