开云体育(中国）_最新版本_(2023已更新）安卓版/IOS苹果版下载

在这种情况下，投资者也在绞尽脑汁寻找各种出路，开始产生由注册公司买房的想法。根据现行政策，只要在中国内地注册的分支机构和在中国注册或备案的海外公司都可以不受限制地购买房地产（包括住宅楼、办公楼、商店、工厂、酒店等）。但是，以公司名义购买房地产，建议您明确法律和税收问题，避免投资风险。

1、购房问题

一、个人不得购买新的商务用房。如果要购买新的商品房，必须是“依法登记的企业、事业单位、社会团体”

二、企业购买后要转让的，必须拥有3年产权才能上市交易；

三、个人仍然可以购买二手房，但必须全额付款，购房者在北京不得有房屋（包括各类房屋）；

四、非京籍居民，需在京连续5年缴纳社会保险或个人所得税，连续60个月不间断缴纳个人所得税。

2、 注册公司日常经营中的税务问题

企业登记从登记到注销涉及税收问题：

一、申请营业执照和其他种类的许可证，应当自申请营业执照之日起三十日内，到主管税务机关办理税务登记。

二、纳税申报义务、增值税及相应的城市建设税、附加费按月申报（即使是零），所得税按季度申报（即使是零），每年5月31日前进行决算。在个人所得税方面，除每月全面申报外，每月还要申报个人详细情况，即使是零申报，也不能遗漏，否则会影响个人的相关权益。

3、 公司收购涉及的合同税和印花税。

4、 持有环节的持有税。

5、 转让增值税和所得税。

企业要在三年内销售该商品房，需缴纳下列税费：

① 增值税：一般小规模纳税人可适用5%的差额征收率。

② 城建税及附加：应纳城建税为增值税的7%，应纳教育费附加为增值税的3%，应纳地方教育费附加为增值税的2%，应纳总税额为增值税的12%。

③ 企业所得税：它是一家以购买房地产为目的注册的公司，几乎是空壳公司，基本上没有任何成本。所有利润均为应纳税所得额，应缴纳25%的企业所得税。

④ 土地增值税：土地增值税以企业转让房地产取得的收入为基础计算，依法扣除项目价款后的增值额，按四级超额累进税率征收。根据现行政策，还应考虑长期零申报可能带来的税务稽查评估风险。这些风险需要付出的时间成本甚至税收成本都不是很理想，需要投资者自己考虑。