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首先，我们必须查明哪些企业是无形资产。有些无形资产比较容易辨认，如专利、商标、计算机软件等；有些无形资产比较难辨认，如企业自行开发的一些专有技术。由于多种技术可以同时应用于多种产品中，有些企业往往很难判断哪些是无形资产，有些企业甚至将企业的产品作为无形资产进行评估。一些相关的无形资产更难识别。当然，既然是资产，将来一定能为企业创收。如果不能为企业创造收入，就不是资产。

其次，必须明确无形资产的归属。由于无形资产没有实物形态，一项资产可以同时被多个主体使用，其产权关系比有形资产更为复杂。以专利为例，有所有权和使用权，使用权有专用权、专用权、共同使用权等，不同的权利有不同的评价价值。因此，有必要明确委托评估的无形资产的范围和所有权，并提供相应的法律文件。

第三，必须明确无形资产评估的目的。转让无形资产、投资入股、质押或者改制、合并是必要的。每个资产评估报告只能有一个评估目的。

第四，做好无形资产未来收益预测。未来收益预测的客观性和真实性对无形资产价值评估的正确性起着重要作用。为了预测未来的收益，首先要确定收益期，收益期可以根据无形资产（如专利、商标等）的法律保护期、签订期或预期经济效益期来确定。根据企业以前年度的收入，在受益期内可以预测企业或其他企业类似无形资产的收入。

第五，其他。如：在对企业保密的前提下，尽可能提供无形资产的详细情况和资料；提供企业介绍；提供无形资产评估所需的相关法律文件，如：评估委托书、评估委托书委托方的承诺、转让投资、持有无形资产等经济行为的合同、协议或意向书。

注意：

采用收益法评估无形资产时，应当：

（一）根据取得的无形资产相关信息，根据被评估无形资产或类似无形资产的历史实施情况和未来应用前景，结合该无形资产的实施或拟实施情况，着重分析无形资产经济收益的可预测性，并适当考虑收益法的适用性；

（二）合理估计无形资产带来的预期收益，合理区分无形资产和其他资产取得的收益，分析与收益相关的预期变动、收益期、成本、辅助资产、现金流量和风险因素；

（三）预期收益口径与折现率口径保持一致；

（四）根据无形资产实施过程中的风险因素、货币时间价值等因素合理估计折现率。无形资产的折现率应当与企业或者其他资产的折现率不同；

（五）综合分析无形资产的剩余经济寿命、法定寿命等相关因素，合理确定收益期限。

采用市场法评估无形资产时，应当：

（一）考虑被评估无形资产或类似无形资产是否存在活跃市场，并适当考虑市场法的适用性；

（二）收集类似无形资产交易案件的市场交易价格、交易时间、交易情况等交易信息；

（三）选择有合理比较依据的可比无形资产交易案例，结合历史交易情况，分析评估无形资产与交易案例在资产特征、盈利能力、竞争力、技术水平、期限、风险状况等方面是否具有可比性；

（四）收集估价对象的前期交易信息；

（一）根据宏观经济发展、交易条件、交易时间、行业和市场因素以及无形资产实施情况的变化，对评估无形资产的可比交易案例和以前的交易信息进行必要的调整。

采用成本法评估无形资产时，应当：

（一）根据委估无形资产形成的各项投入，充分考虑无形资产价值与成本的相关程度，适当考虑成本法的适用性；

（二）合理确定无形资产的重置成本，包括合理的成本、利润和相关税费；

（三）合理确定无形资产的折旧。

注册资产评估师对同一无形资产采用多种评估方法时，应当对取得的初步价值结论进行分析，形成合理的评估结论。