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专利权质押评估不同于传统的房地产抵押评估。由于质押物的特殊性，选择收益法进行评估，考虑的因素极其复杂，对评估机构提出了更高的工作要求。在具体操作中，需要注意以下几点：

（1）通过实地调查，确认专利权的基本状况，并与委托方确认专利权的基本情况是否清楚情况是否一致。要求委托方明确专利权的基本状况，通常包括专利名称，专利类别，专利申请国或地区，专利号，专利的法律地位，通常包括支付专利权人的年费及其变更，无论专利权是否涉及法律诉讼或处于复审无效状态，专利申请日，权利要求记载的权利要求，专利的许可使用，专利的在先评估和交易

（2） 核实专利的合法所有权。核实专利权人持有的证明其所有权的资料。其中：**知识产权局颁发的基准日有效的专利登记簿复印件、新的专利支付证书和专利证书原件。如果是实用新型专利，需要查阅正规技术检索机构出具的实用新型专利技术检索报告。属于共有专利的，应当核对是否取得其他专利共有人的同意，必要时应当提供相应的公证资料。专利权已经质押的，应当核对专利质押登记的有关资料，确认以前的质押是否已经撤销。专利权是否允许他人使用及其具体形式

（3） 注意评价对象是否符合相关质量条件。专利申请是否符合**产业政策的发展方向，是否具有潜在的或者实际的应用能力。专利产品能否满足市场需求并具有可预见的未来盈利能力。或者，即使尚未实施或者实施，该专利是否具有可预测和可验证的未来盈利能力。对于专利技术，还应特别注意专利的潜在适用性。其他非专利无形资产和与实施、应用专利权或者专利资产组合不可分割的有形资产是否一并抵押或者质押

（4） 了解专利的实施和应用。了解专利产品的应用范围、应用领域、应用时间和应用历史。了解专利实施方式。如自行实施、独占许可、通用许可等形式的许可。了解专利实施产品的盈利能力、专利在其中的贡献及其变化趋势。了解专利技术的研发过程、技术测试和鉴定数据、同类技术的发展状况、技术水平、技术成熟度、竞争状况、技术更新速度。了解市场需求、市场前景、产业政策、发展现状、宏观经济形势、同类产品竞争状况等。了解专利产品的历史财务数据和收入情况。了解专利企业非专利实施产业化规划安排

（5）知识产权评估机构对基础数据采集情况进行调查、分析和判断。

（一）技术因素通常包括：

1、专利先进技术、创造性与实用性、专利技术构成。来源和功能

2、专利技术的发展与进步的现状与历史。未来发展和可能改进方向成熟度

3、该专利是否已被自己使用或许可他人使用。

4、专利技术产业化进程、相关技术标准、质量标准、检测方法和标准。

5、专利产品中是否存在技术壁垒，技术更新速度

6、专利保护状况，包括技术措施保护和人才保护

7、专利在相关产品所要求的全部技术中所占的比例

8、专利技术产品研发投入

9、专利和有形资产的支持能力和规模分析

10、竞争对手使用的技术对相关产品销售价格或生产成本的影响

11、专利实施对环境生态的影响和要求

（二）市场因素专利产品申请的市场容量、需求程度、市场份额和市场定位

（三）盈利能力：1、未来盈利能力。2、技术经济寿命