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资产评估在我们的生活中非常普遍，它在财产纠纷、财产抵押等方面都会与资产评估产生联系。你认真理解资产评估吗？什么是资产评估？它的功能和作用是什么？如果你不是很清楚，请仔细看看！

资产评估是指评估机构及其专业评估人员根据委托，对房地产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或其他经济权益进行评估、估计并出具评估报告的专业服务行为。

资产评估是对资产价值的评估形式。指专门机构或专门评估人员按照法定或公平的标准和程序，采用科学的方法，以货币为统一尺度计算权益，在一定时间点对资产进行评估和估计的行为。

根据学术界和实务界的共识，资产评估可以表述为：专业机构和人员，按照**法律、法规和资产评估标准，按照特定目的，遵循评估原则，按照相关程序进行，选择适当的价值类型，运用科学的方法，按照规定的程序和标准，对资产价值评估进行分析和评价。

资产评估主要发挥以下作用：

从某种意义上说，资产评估是一种具有咨询功能的专业技术咨询活动。咨询的功能是通过资产评估结论为资产业务提供专业的评估意见。《意见》虽然没有强制执行的效力，但可以作为当事人征集投标的参考。

鉴定包括鉴定和证明。鉴定是根据专业原则对资产交易时价作出的独立判断，而证据为判断提供了理论和事实依据，使其具有正当性和支持性。

资产评估的作用主要体现在三个方面：一是促进资源优化配置；二是促进产权主体维护自身合法权益；三是促进资产评估**化和进一步对外开放。

1、 现实

现实性是指以基准日为时间基准，根据资产在该时点的实际状况对资产进行评估和估计。

2、 适销性

市场性是指资产评估不同于其他会计活动的重要特征。

3、 可预测性

可预测性是指资产在未来的时间和空间内所具有的潜在性，以说明现实情况。

4、 公正

公平性是指资产评估各方的独立性，它服务于资产业务的需要，而不是资产业务的任何一方的需要。

5、 咨询

咨询是指资产评估结论是为资产业务提供专业的评估意见，不具有执行效力。评估人员仅对评估结论本身符合专业规范要求负责，对资产业务的定价决策不负责。

1、 企业需要改制时，应当以资产和负债出资。有限公司、股份有限公司设立时，应当对其非货币性出资进行资产评估。评估结果是您的出资定价和股份转换的基础。

2、 当您计划投资于非货币性资产并在国外投资时，您需要进行资产评估以确定所投资资产的价值。

3、 中外合资、合作的，合作各方应当以非货币性资产出资。评估非货币性资产的当前公允价值，确定出资比例和权益比例。

4、 中华人民共和国财政部明确规定，国有企业或者国有控股企业的资产，涉及买卖国有企业资产和权益的交易，必须进行评估。

5、 该企业主要从事房地产开发。初次公开发行前，按照中国证监会的规定，必须对企业存货进行资产评估。

6、 当您不能及时掌握交易的公允价值和交换资产时，可以聘请资产评估机构为您提供专业的资产评估服务。