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根据境外证券交易所的规定，企业必须上市：必须由交易所认可的评估师进行评估，评估结果必须按照交易所的规定在招股说明书中公布。根据相关法律标准，资产评估需要采用适当的评估方法确定评估对象，计算并出具有名报告，简而言之，就是对资产价值进行量化。因此，在资产评估过程中，必须把握六个要素。

1、 评估目的：不同的评估目的会导致不同的评估方法。我们参考资产评估报告书上市。

2、 估价师：有不同的上市方式，并聘请不同的估价师。采用买壳、买壳等间接上市方式的，只能聘请交易所认可的境外估价师。但境内企业直接上市的，还应当聘请经中国国有资产管理局和中国证监会批准的境内评估师和境内土地专项评估师。

3、 估值基准：所谓的资产估值基准，是指对资产进行定价的价格。目前，国外资产评估师采用的评估标准主要有三种：重置成本法、收益价值法和交易价格法。

4、 评估程序：资产评估必须遵循一定的原则和步骤。

5、 评价方法：与评价基准相对应，主要评价方法有：

是指根据被评估资产的合理预期收益率和适当的折现率，计算资产的现值，然后对其进行重新估值。该方法简单易行，不仅包括有形资产，还包括无形资产。适用于经营稳定、资本收益率稳定增长的企业资产的综合评价。企业资产的价值可以根据企业的预期利润和行业的平均利润率折算。

即：企业资产价值=企业可能实现的利润/行业平均资本利润率。

根据企业更新换代时的资产重置成本减去按重置成本计算的使用年限累计折旧，综合考虑资产功能变化和成新率等因素，评估其重估价值；或按使用寿命和资产功能变化确定的重估率评估重估价值。

计算公式为：

固定资产现值=固定资产重置价格*成新率%

固定资产净现值=固定资产重置价格-按重置价格计算的折旧额

固定资产净现值=（固定资产重置价-按重置价计提折旧）*调整系数

又称市场价格类比法，是指对相同或类似资产的市场价格进行重新估值的方法。

步：评估准备，确定上市重组方案，确定上市公司资产范围；

第二步：收集原始数据；

第三步：分析整理数据，检查评估对象。对评估范围内的资产、负债进行清查核实，明确产权；

第四步：评估价值，即采用评估方法计算评估资产价值，也是评估人员运用专业知识和经验的过程；

第五步：评估结果确认，评价结果应符合**有关政策法规，如果有国内外的估价师，就要密切合作，相互协调，取得一致的结果；

第六步：评估报告，境外评估报告以“资产评估”和“机器设备评估”的形式列入招股说明书。

需要注意的问题：

1、 审计和评估顺序

虽然没有明确规定，但都是根据过去的经验制定的。由于审计与评价不同步，会计处理中存在许多问题。因为审计和评估的顺序不同，决定了评估后资产负债增减变动的会计处理方法不同。同时，也浪费了时间，增加了工作量。

一个更好的办法是同时进行评估和审计，并分享工作、材料和结果。为明确双方的法律责任，评估师和审计师可以签订委托协议：财产清查和国有资产由评估机构负责，其余由审计机构负责。没有重复工作。

2、 资产评估结果的核对